כמה עולה עורך דין לרכישת דירה?
כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים

רכישת דירה היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שרוב האנשים עושים בחייהם. שאלה שעולה תמיד בשלב המוקדם היא: כמה עולה עורך דין לרכישת דירה, ולמה בכלל צריך אחד?

מה גובה שכר הטרחה הנהוג?

שכר הטרחה המקובל לעורך דין בעסקת מכר דירה עומד בדרך כלל על 0.25%–1.5% ממחיר הדירה, בתוספת מע"מ. בדירה של 2 מיליון שקלים, מדובר בין 5,000 ל-30,000 ש"ח. ההפרש הגדול תלוי במורכבות העסקה, ניסיון עורך הדין, ואזור הארץ.

חשוב להבין: שכר טרחה נמוך מדי הוא לא בהכרח יתרון — עסקת נדל"ן שמשהו משתבש בה עלולה לעלות פי עשרה ויותר.

מה כולל השירות?

עורך דין מטעמכם בעסקת מכר צריך לבצע:

• בדיקת נסח טאבו ואיתור עיקולים, שעבודים והערות אזהרה
• בדיקת חובות ארנונה, ועד בית ותשלומים עירוניים
• ניסוח וניהול משא ומתן על החוזה
• ליווי הליך רישום הדירה על שמכם בטאבו
• תיאום מול הבנק במשכנתא

האם אפשר בלי עורך דין?

מבחינה חוקית — כן. מבחינה מעשית — לא מומלץ. מקרים של דירות עם חובות נסתרים, בעיות בעלות, או חוזים לא מאוזנים שגרמו לנזקים של מאות אלפי שקלים הם לא נדירים.

עורך דין של המוכר — לא מייצג אתכם

טעות נפוצה היא להסתמך על עורך הדין של הצד השני. עורך הדין של המוכר מחויב ללקוחו בלבד — לא לכם.

לסיכום

השקעה בעורך דין מטעמכם בעסקת נדל"ן היא לא הוצאה — היא ביטוח. הליווי הנכון בשלב החוזה חוסך עוגמת נפש, ולעיתים חוסך הרבה מאוד כסף.